Семейный фокус миниполисов: какие квартиры и инфраструктуру выбирают покупатели
«Сити21» проанализировала покупательский спрос в миниполисах 8 Клёнов и Рафинад. Исследование подтвердило, что ядро аудитории обоих проектов — семьи, ориентированные на долгосрочное проживание и комфортную, продуманную среду.
В миниполисе 8 Кленов более 80% респондентов состоят в браке, а доля семей с детьми до 18 лет достигает 67%. Это подтверждает, что проект точно попадает в ожидания своей целевой аудитории — людей, для которых важны стабильность и удобство для всей семьи.
Структура спроса по количеству комнат отражает семейные приоритеты: двухкомнатные квартиры лидируют с долей в 40%, а оставшиеся 60% распределяются между трёх-, одно- и четырёхкомнатными лотами.
Что касается площади квартир, покупатели отдают предпочтение более просторным вариантам:
• в сегменте однокомнатных квартир 70% выбирают площадь 39–45 кв. м;
• среди двухкомнатных популярны - 66–75 кв. м (52%) и 55–65 кв. м (45 %);
• в трёхкомнатных квартирах чаще всего берут жильё 69–74 кв. м (63%), также востребован сегмент 85–103 кв. м (19%);
• для четырёхкомнатных квартир наиболее актуальны варианты 90–110 кв. м (50%), а 14 % покупателей готовы рассматривать жильё площадью более 120 кв. м.
Инфраструктура в миниполисе, по мнению жителей, должна закрывать их базовые и сервисные потребности. В числе приоритетов — кафе или ресторан (67% респондентов), аптека (64%), продуктовый магазин (63%), банк (59%) и стоматология (57%). Такой набор говорит о запросе на полноценную городскую среду в формате миниполиса.
В «Рафинаде» доля состоящих в браке среди покупателей составляет 70%, что также подтверждает семейную направленность проекта.
В структуре спроса на квартиры в миниполисе, двухкомнатные лоты занимают 57%, трёхкомнатные квартиры - 26%, однокомнатные — 17%, а четырёхкомнатные — всего 1%.
Покупки демонстрируют смещение в сторону более компактных и функциональных планировок:
• среди однокомнатных квартир чаще всего приобретают варианты 39–45 кв. м (44 %) и 46–52 кв. м (20 %), доля 27–37 кв. м — 36 %;
• в сегменте двухкомнатных абсолютное лидерство у квартир 43–50 кв. м (69 %), далее идут 55–65 кв. м (21 %) и 66–75 кв. м (10 %);
• в трёхкомнатных преобладают лоты 69–74 кв. м (87 %), доля 75–84 кв. м — 13 %.
По площади комнат лидируют лоты 16–19 кв. м (46 %) и 20–24 кв. м (45 %), тогда как интерес к самым компактным вариантам (10–15 кв. м) составляет лишь 10%.
В части инфраструктуры в «Рафинаде» наиболее востребованными объектами у жителей стали продуктовый магазин (91%), аптека (71%) и банк (58%).
Анализ спроса в обоих миниполисах показывает, что покупатели делают выбор в пользу сбалансированной среды, где учтены потребности всей семьи.
